מה מעמדן של קבוצות הרכישה והאם מומלץ על ידי עורך דין מקרקעין לרכוש דירות בסידור כזה?

אחד הנושאים הפופולאריים היום עוסקים ברכישת דירה במסגרת של קבוצות רכישה. מאמר מקצועי העוסק בהמלצה של עורך דין מקרקעין בנושא זה.

קבוצות רכישה נהיו פופולאריות מאוד בעשור האחרון, לאור המחירים הזולים יותר שהן מציעות לרכישת דירה. במאמר זה נפרט על מעמדן המשפטי של קבוצות הרכישה, ונדון האם

עורכי דין בישראל מתחום המקרקעין ממליצים על רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה.

בנוסף, נעמוד על חשיבות ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום זה, לקבוצת רכישה.

מהי "קבוצת רכישה"?

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שהתאגדו למטרה של רכישת דירה. הקבוצה רוכשת קרקע במטרה לבנות עליה דירות.

לאחר שקבוצת הרכישה מתגבשת, היא בוחרת ביחד את הקבלן המבצע של הפרוייקט ואנשי מקצוע.

בדרך-כלל חברת פרויקטים מקצועית מנהלת את הפרוייקט, תחת פיקוח של ועד מיוחד מטעם הקבוצה.

מה מעמדה המשפטי של קבוצת רכישה?

הרעיון של קבוצת רכישה הוא חסכון בעלויות, ובפרט בעלויות במס. אולם על-מנת ליהנות מחסכון בעלויות מס, על הקבוצה להיות מאוגדת כיחידים, ולא כתאגיד. לכן כל חברי הקבוצה

חותמים על הסכם שיתוף, וכך לקבוצת הרכישה מעמד של "שותפות".

המשמעות המשפטית של שותפות היא, שכל שותף תלוי בשאר השותפים, ואף יכול לחוב לבדו בחובות השותפות.

חסרונות ויתרונות בקבוצת רכישה

החסרון העיקרי של קבוצת רכישה, נובע מהאמור לעיל. אם שותף נקלע לקשיים כלכליים, או עושה בעיות עם התשלומים, הדבר יכול "לתקוע" את כל הפרויקט, או לחייב את שאר

השותפים לממן את חלקו של אותו שותף בעייתי.

ברם, כיום קבוצות רכישה מפעילות מנגנון, לפיו הבנק המממן את הפרויקט מתחייב לממן את חלקו של השותף הבעייתי, כך שבגמר הפרויקט הוא זוכה בדירה ומממש אותה.

החסרונות של קבוצת רכישה נובעים בעיקר מחוסר וודאות (המחיר הסופי, זהות הקבלן, רמת הסטנדרט ועוד) וחוסר ניסיון של חברי הקבוצה בניהול בפרויקט בניה, אולם ישנן דרכים

כיום "לחפות" על כך בצורה כזו או אחרת.

עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום זה, מנוסה ומקצועי, יכולים להיות לעזר רב בעניין זה.

להלן יתרונות מרכזיים בקבוצת רכישה:

1. חסכון בעלויות– בניגוד לקבלן, קבוצת רכישה פועלת ישירות מול הקבלן ובעלי מקצוע, ללא תיווך של "יזם". עובדה זו חוסכת רבות מעלויות הפרויקט.

2. חסכון במיסים– כיום, על קבוצת רכישה שבראשה עומד מארגן המקבל תמורה כספית, או שוות כסף, תמורת עבודתו, לשלם מס שבח על רכישת הדירה, וכן מע"מ על רכישת הקרקע, אולם הם עדיין פטורים מתשלום מע"מ על הדירה הסופית.

אם מדובר בקבוצה שהתאגדה באופן ספונטאני ללא אמרגן כזה העומד בראשה, הרי שהיא פטורה גם מתשלום מס השבח והמע"מ על הקרקע.

מכיוון שמדובר בנושא מסובך מבחינה משפטית, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום זה, לפני שמתאגדים כקבוצת רכישה.

3. השפעה על תכנון הדירה וסטנדרט הבנייה– לרוכשים באמצעות קבוצת רכישה אפשרות להשפיע יותר על סטנדרט הבנייה.

האם מומלץ על-ידי עורך דין מקרקעין לרכוש דירה באמצעות קבוצת רכישה?

מהאמור לעיל נראה, כי התשובה לשאלה זו תלויה בהרגשתו הסובייקטיבית של הרוכש (על אף שמבחינה אובייקטיבית נראה לכאורה שהיתרונות בקבוצת רכישה עולים על חסרונותיה).

כל רוכש דירה צריך לעשות לעצמו חשבון האם ההוזלה האפשרית בעלויות רכישת הדירה שווה לו את חוסר הוודאות הנלווה לרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה.

לסיום – מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום זה

עמדנו על כך, שכיום ישנן דרכים מגוונות להתגבר על החסרונות שבקבוצת רכישה, ולכן מומלץ להיעזר בשירותיו המשפטיים של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום

זה, מקצועי ומנוסה, שיעזור בכך.

לטעמי, בהסתכלות ארוכת טווח, שווה להשקיע כסף בשכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל בתחום זה, מהשורה הראשונה, המתמחה בנושא של קבוצות רכישה.