הסכם מכר דירה – עורכים רק אצל עורך דין מומחה במקרקעין

במאמר זה נסביר מדוע חשוב לערוך הסכם מכר דירה דווקא אצל עורך מקרקעין מומחה, מקצועי ומנוסה.

מהו הסכם מכר דירה?

הסכם מכר דירה הוא חוזה הנערך בין מוכר הדירה לבין הקונה שלה. בחוזה זה מפורטים כל התנאים למכירת הדירה – שווי הדירה, מה בדיוק נמכר, כיצד מחולקים התשלומים לדירה, הסכמות מיוחדות בין הקונה למוכר ועוד.

מדוע חשוב לערוך חוזה מכר דירה דווקא אצל עורך דין מקרקעין מומחה?

עסקאות במקרקעין הינן בדרך-כלל העסקאות היקרות והמרכזיות ביותר בחיינו. בייחוד כאשר מדובר במכירה או בקנייה של דירה. בשביל אדם ממוצע עסקה כזו מהווה לרוב את "עסקת חייו". לכן, נרצה לערוך את חוזה מכר הדירה עם מומחה בתחום, ולא בעצמנו, על-מנת לחסוך מאיתנו עוגמות נפש מיותרות.

על-פי חוזה המכר יישק דבר, ולכן חשוב מאוד שסעיפי החוק שלו יהיו כתובים באופן בהיר וברור שאינו משתמע לשתי פנים. ניסוח שאינו חד-משמעי עלול לגרום להפסדים כלכליים ולעוגמות נפש. עורך דין מקרקעין מומחה ומנוסה יודע כיצד לנסח את סעיפי החוק באופן המדויק ביותר.

עורך דין מקרקעין גם יודע אילו עניינים חשוב לכלול בחוזה המכר. חוזה מכר שלא נערך אצל עורך דין מקרקעין מומחה, עלול להיות חסר סעיפים החיוניים לעסקה, דבר העלול להביא את המוכר לידי הפסדים כלכליים גדולים.

אולם עוד לפני עריכת חוזה המכר עצמו, נהוג שהצדדים עורכים ביניהם זיכרון דברים. זיכרון דברים מהווה מסמך משפטי מחייב ודינו כמו כל חוזה רגיל. לכן כבר בשלב זה חשוב להיות מלווה בעורך דיו מקרקעין מומחה ומנוסה.

כיצד ניתן לדעת שהעורך דין מקרקעין אליו פונים מומחה בתחום?

כמו בכל תחום משפטי, ניתן או לפנות עורך דין מקרקעין שעובד באופן פרטי, או למשרד עורכי דין בישראל העוסק בתחום המקרקעין. כך או כך, ניתן למנות מספר פרמטרים שיכולים להעיד על איכותו, מקצועיותו ומומחיותו של אותו עורך דין מקרקעין או משרד עורכי דין בישראל העוסק בתחום זה:

1. ותק וניסיון– "אין חכם כבעל ניסיון". העובדה שעורך דין או משרד עורכי דין בישראל פועל שנים רבות בתחום משפטי מסוים, מעיד לרוב על איכותו.
2. קהל לקוחות– יש לבדוק האם בין קהל הלקוחות של אותו עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, נמנים גופים מוסדיים או ציבוריים, לקוחות בעלי מעמד חברתי חשוב או מהעשירון העליון של החברה וכד'.
3. גודל המשרד– פרמטר זה רלוונטי כמובן רק לבחינת איכותו של משרד עורכי דין בישראל. בעולם המשפט בדרך-כלל כמות = איכות. כך שאם משרד עורכי דין בישראל מעסיק עורכי דין רבים, הדבר מעיד לרוב גם על איכותו. אולם יש לקחת פרמטר זה בעירבון מוגבל.
4. בדיקה סובייקטיבית– בסופו של יום, אין מנוס מלקבל חוות דעת פרטניות אודות אותו עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, ממומחים בתחום, אנשים שקיבלו ממנו שירות בעבר ומידע שניתן לדלות עליו באינטרנט.

טיפ לסיום

לאור האמור לעיל, יש לעניות דעתי לאמץ הסתכלות ארוכת טווח כאשר ניגשים לערוך הסכם מכר דירה. לכן,מומלץ לא לחסוך בכסף כאשר באים לשכור את שירותיו של עורך מקרקעין, על-מנת לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי, מנוסה ומומחה בתחום. השקעה כזו משתלמת לדעתי מאוד בטווח הרחוק, ויכולה, כאמור, לחסוך עוגמות נפש רבות ששוות לעיתים יותר מכל הון שבעולם.

סיכום

עסקת מכר דירה היא עסקה יקרה מאוד, ואולי העסקה המרכזית והחשובה ביותר בחייו של אדם. הסכם מכר דירה טומן בחובו פרטים משפטיים רבים שאדם שאינו עורך דין מקרקעין מומחה אינו מודע להם. מכאן שהסכם מכר דירה עורכים רק אצל עורכי דין מקרקעין מומחים.